您现在的位置:主页 > 黄大仙精选资料三天肖三码 >
毛坯PK精装 学区房PK高品质 杭州拱宸桥东“三美”交付 二手已上6

发布日期:2020-11-19 17:15   来源:未知   阅读:

  横跨运河的拱宸桥是京杭大运河南端著名的桥梁,这座具有300多年历史的桥梁曾经算是杭州的北大门,是南北漕运往来的交通要道和繁华商埠。

  拱宸桥西板块,10年代曾一度是杭州炙手可热的新盘聚集地,从吉祥半岛、名城公馆到大河宸章、九龙仓碧玺,再到运河宸园、江南里……热门新盘层出不穷。

  相比之下,桥东板块由于开发居住功能较早,一直以上世纪末本世纪初建造的多层老小区居多,特别是上塘路以东的上塘单元区域,基本是以城中村为主。

  直到近几年,杭州轨道交通建设发展迅猛,地铁的规划施工加快了区域内城中村的改造步伐,上塘单元的城市面貌逐渐更新。

  2016年,大家绿城金麟府新盘亮相,接着阳光城文澜府、杭州大家、阳光城拱宸府和金茂首开国樾等,沉寂多年的拱宸桥东板块陆续有了多个新盘供应。

  这两年,这些新盘相继交付上市。其中金麟府、文澜府均于去年交付,拱宸府也已于今年年中毛坯交付,杭州大家去年清盘售罄,预计2021年底交付。

  2016年8月,金麟府首次开盘,3字头价格入市;去年10月,金麟府提前交付,热度霸屏朋友圈。

  这个位于拱墅区上塘路与湖州街交叉口——杭州银行金库原址所在地的楼盘,让记者每每从上塘高架开车经过,总会忍不住放缓速度去瞄两眼。

  当然对一个住宅小区而言,光好看没用,品质才是关键,而这也决定了其在二手房市场的竞争力。

  记者还记得此前跟随验房师走进金麟府的收房现场时,业主们就已经提前将二手房价格“锁定”在了6万/㎡。现今距离交付将满一年,金麟府的表现是否如业主所愿?

  在各个二手房交易平台上,金麟府目前的挂牌房源有将近40套,均价基本在6万元/㎡以上。如果打算购置一套140㎡的大户型,那么算上未满两年的税费以及50万一个的车位,总价接近千万!

  数据显示,金麟府在今年5月份成交了一套位于20层139.42㎡的房子,价格为62401元/㎡,是近6个月以来的最高签约价;

  不过有意思的是,5月还有一套位于12层144.06㎡的大户型成交,单价仅50604元/㎡,打破了近6个月以来的最低签约记录。

  除了在平台上查询价格,记者也联系了中介走进小区实地看房,约了140㎡与124㎡大小户型各一套。

  其中,124㎡挂价750万,业主已在屋内置办了一些家具,据中介介绍是有出租的打算;140方则挂了840万,屋内还是交付时的原样。

  除了二手房,记者还注意到法拍平台上也出现了金麟府的身影,系楼盘自交付至今10个月以来首套进入法拍市场的房源。

  根据法拍平台的公示资料,这套房子位于8幢2单元1002室,起拍价为6,816,000元,折合单价约48888元/㎡。

  截至目前,已有11214 次围观,594 人设置提醒,但报名人数仍然为0。

  可能很多人没有发现,在上塘路以西,拱宸桥以东,这片多层住宅楼密集的区域内,隐藏着一个迷你新楼盘,它就是规划只有两幢10层住宅楼的阳光城拱宸府。

  这块拱宸桥单元迷你宅地总用地面积仅5857㎡,地块曾经被退地又转手,最终由阳光城于2016年接手开发。

  拱宸府北面紧邻运河上街综合体,南面和东面均被老小区凤亭院包围,西侧则是百瑞运河大饭店,小区主出入口就位于此。

  小区生活配套比较成熟,世纪联华超市、运河上街、市二医院都近在咫尺。穿过拱墅区运河文化广场,到拱宸桥直线号线米。

  小区以大户型改善需求为主,户型面积有136㎡、169㎡、210㎡三种,整个楼盘只有72户,外立面为石材+铝板。

  2018年首开均价40990元/㎡,到2019年中72套房源均售完,由于小区今年年中刚刚交付,目前还没有二手房挂牌出售。

  附近中介表示,这个楼盘房子数量本来就少,而且是大户型改善为主,交付即出售的概率相对较低。

  记者在小区外围发现,楼盘阳台几乎已经全被统一封包,窗户也都被贴了起来,物业表示目前很多业主都开始在对房子进行装修。

  由于园区较小,两幢楼的一楼几乎全部做了架空层,可以看到一些户外健身器材、儿童玩乐设施被安置在了架空层里。

  阳光城文澜府位于拱墅区蔡马东路上,与金麟府直线公里。二者既是同期销售又在前后脚交付,虽然当初均价一个3.8万,一个4.3万,但还是会时常被放在一起比较。

  说起文澜府,前段时间这个楼盘在口水论坛上也是被网友反复提及,话题的核心则是“关于文澜府能不能上文澜的猜想与合理性讨论”。

  而在最终确定文澜小学的学区后,有了这所优质公办小学的教育优势加持,相对金麟府与拱宸府,文澜府在这一方面算是领先了一步。

  而除了学区,文澜府还有另一个人们眼中永恒的热点——“包阳台,to be or not to be?”

  有些人认为包了好,防雨防尘防蚊虫,防雾霾又挡噪音;有些人认为不包好,影响采光空气流通,还破坏楼盘外立面。双方辩友莫衷一是,似乎永远也无法达成一致。

  实际成交方面,今年3月底有一套11层109方的小户型卖出了47676元/㎡,为近6个月以来的最高签约价。

  而现在的舟山东路南侧则立起了好几栋“白房子”,这个9幢高层小区就是杭州大家。

  和杭州大部分楼盘不同的是,小区外立面用了白金配色铝板拼接,路过总是被不经意吸引眼球。

  据说是模仿了纽约西21街551号——白色预制混凝土网格内,嵌入一个个斜角铜色窗框。

  小区由9幢17-25层的高层组成,户型面积为117-170㎡,2018年底首开均价48100元/㎡,含精装标准6000元/㎡,2019年9月清盘。

  园区西临红建河,从南门沿东阳路(施工中)往西约300米,就是地铁5号线拱宸桥东站D出口,目前由于道路仍在施工,该出口暂未开放。

  目前小区外立面80%施工完成,现在正在进行北面和东面商业用房、小区南北入口大门的施工,整个楼盘预计2021年底交付。

  近日,与桥东相距不远的大关单元GS0507-R21-02地块挂牌,精装限价定为50180元/㎡,创下“双限”实施以来拱墅区限价新高。

  这个“定锚”价的公布,能否带动桥东楼市价值进一步提升?区域内各个楼盘的二手房价是否也会更有底气?让我们拭目以待~

  凡注有住在杭州网或电头为浙江在线·住在杭州网的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为浙江在线·住在杭州网,并保留浙江在线·住在杭州网消息的电头。

  本网未注明来源:住在杭州网的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  零的突破!东站万象汇下个月开 城东迎来首家盒马 “盒区房” just coming

最新文章
阅读排行

Power by DedeCms